или 10 причин вложить деньги
в арендный бизнес на Бали
в арендный бизнес на Бали
10 фактов о Бали
- «Лучшее туристическое направление в мире» по версии Tripadvisor
- «Лучший остров в мире» по версии BBC Travel
- Более 320 солнечных дней в году, средняя температура – 27°С
- 30 дней безвизового периода и простое оформление долгосрочной визы
- Индонезия – 4 страна в мире по населению (275 млн.) и 7 по уровню ВВП
- ТОП-4 в рейтинге инвестиционно привлекательных мест от Forbes
- 1 место в Большой 20-ке развивающихся экономик
- ТОП-5 самых фотографируемых мест в мире
- Более 10 млн. гостей в год, из которых 5.5 млн.– иностранцы
Популярность в соцсетях:
- 276 000 поисковых запросов в YouTube
- 12.2 млрд. просмотров в TikTok
- 69.2 млн. постов в Instagram
- «Лучшее туристическое направление в мире» по версии Tripadvisor
- «Лучший остров в мире» по версии BBC Travel
- Более 320 солнечных дней в году, средняя температура — 27°С
- 30 дней безвизового периода и простое оформление долгосрочной визы
- Индонезия — 4 страна в мире по населению (275 млн.) и 7 по уровню ВВП
- ТОП-4 в рейтинге инвестиционно привлекательных мест от Forbes
- 1 место в Большой 20-ке развивающихся экономик
- ТОП-5 самых фотографируемых мест в мире
- Более 10 млн. гостей в год, из которых 5.5 млн.- иностранцы
Туристы и их доход
Австралия
Китай
Малайзия
Южная Корея
Сингапур
Тайвань
США
Франция
Англия
от 5.000 до 12.000 $
от 3.500 до 7.500 $
от 700 до 3.500 $
от 3.500 до 8.000 $
3.000 до 12.000 $
1.300 до 4.500 $
от 5.000 до 15.000 $
3.000 до 8.000 $
3.500 до 10.000 $
гости со средней зарплатой
Каждый день на Бали прилетает заполненным самый большой самолет в мире Airbus A380 компании Emirates. Каждый полет на его борту находится около 602 человек. За 3,5 месяца он совершил 200 перелетов и привез на остров Богов 118 000 гостей.
Интересный факт
Средний срок окупаемости
недвижимости на Бали
недвижимости на Бали
Объекты
c wow-эффектом – то,
за что туристы едут на Бали
c wow-эффектом – то,
за что туристы едут на Бали
Бали из-за красивейших природных
локаций и уникального климата
переживает туристический бум.
Поэтому на острове появляется
все больше арендной недвижимости.
локаций и уникального климата
переживает туристический бум.
Поэтому на острове появляется
все больше арендной недвижимости.
Но скоро рынок будет перенасыщен,и объекты без «изюминки» с обычной архитектурой столкнутся с демпингом цен. А это прямой путь к долгому возврату инвестиций.
Объекты с wow-эффектом и сейчас, и в будущем будут забронированы на месяцы вперед даже при более высоких ценах аренды.
Кто арендует
бамбуковые виллы?
бамбуковые виллы?
Пары от 18 до 45 лет, которые хотят провести медовый месяц или романтическое путешествие в живописном месте
Блогеры-инфлюенсеры, которым нужны красивые локации для фото и видео
Паломники, которые направляются в Убуд – мировой духовный и религиозный центр
Пары от 18 до 45 лет, которые хотят провести медовый месяц или романтическое путешествие в живописном месте
Инвестиции в проект
Проект с 1 виллой на бетонном основании площадью 90м2 (терраса 20 м2, 2 спальни, гостиная, 2 ванные комнаты)
Проект с 8 однокомнатными виллами площадью 30 м2, (терраса10м2, совмещенный санузел)
- Земля (29 соток) в аренду на 20 лет – 220$ за сотку, 127.600 $
- Архитектурный проект – 5.000 $
- Строительство (с учетом материалов) – 180.000 $
- Фурнитура – 15.000 $
- Бассейн – 15.000 $
- Коммуникации – 10.000 $
- Ограждения – 20.000 $
- Налог на землю, компания, нотариус – 5.000 $
- Маркетинг – 15.000 $
- Всего – 397.000 $
- 64.000 $ на 1 дом
- 512.000 $ на 8 домов
- Дополнительно:
- Ресепшн-домик 50 м2 – 50.000 $
- Максимальный вариант проекта (большая вилла, 8 однокомнатных домов и ресепшн-домик) – 959.000 $
Окупаемость и прибыль
Чистая прибыль
Проект на 1 большую виллу
100.440 $
Доход
Расходы
в месяц при загрузке 80% 24 дня
(стоимость суток – 600$) = 14.400 $
(стоимость суток – 600$) = 14.400 $
- Оплата услуг управляющей компании и рекламы на ресурсах – 25%
- Оплата работы персонала – 3.100 $
- Электричество – 500 $
- Налог на прибыль – 10%
Чистая прибыль
1 большая вилла
и 8 однокомнатных вилл
и 8 однокомнатных вилл
460.000 $
Доход
Расходы
в месяц при загрузке 80% 24 дня
(стоимость суток в большом доме – 600$,
в маленьких – 250 $) = 62 400 $
(стоимость суток в большом доме – 600$,
в маленьких – 250 $) = 62 400 $
- Оплата услуг управляющей компании и рекламы на ресурсах – 25%
- Оплата работы персонала – 3.800 $
- (3.100 $ + 700 $ за 2 дополнительных работников)
- Электричество – 1.200 $ (500 $ + 200 $ на каждую дополнительную виллу).
- Обслуживание химчистки – 400 $
- Налог на прибыль – 10%
За сколько окупятся инвестиции?
Окупаемость
// При затратах на один дом в 397.000 $ = 4 года
// При затратах на весь комплекс в 959.000$ = 2,1 года
- 397.000 $ / 8.370 $ = 47 месяцев
- 959.000$ / 38.340=25 месяцев
- 47 месяцев / 12 = 4 года
- 25 месяцев / 12 = 2.1 года со старта проекта
На запуск проекта требуется 11-12 месяцев
- 6 месяцев – строительные работы
- 2 месяца – раскрутка локации
- 3 месяца – возможное ожидание материалов
Через год работы можно создать свою управляющую компанию, что сократит расходы на обслуживание комплекса
- 10% в год с большого дома – 16.800 $
- 10% в год с маленьких вилл – 57.600 $
- Общая экономия с большого проекта
Оптимизация загрузки
При увеличении загрузки до 90% получаем дополнительную прибыль (при условии работы собственной управляющей компании)
- С большой виллы – 1.400 * 12 = 16.800 $ в год
- С маленьких вилл – 4.800 * 12 = 58.300 $ в год
- Всего с полного комплекса –
Общая прибыль в год
- Большая вилла – 8.370 * 12 = 100.440 $
- Большая вилла – 100.440 + 16.800 + 16.800 = 134.040$
- Однокомнатные виллы + большая вилла –
- Однокомнатные виллы – 29.970 * 12= 359.640 $
До оптимизации
После оптимизации
- С большой виллы –
- С маленьких вилл –
- Всего с полного комплекса –
- Большая вилла –
- Большая вилла –
- Однокомнатные виллы
134.040 + 359.640 + 57.600 + 58.300 = 608.580 $
- Однокомнатные виллы –
Анализ конкурентов
В 2 км от Angels Bali находится отель,
где загрузка достигает 80-90%,
а цена за однокомнатные виллы – 400 $ в сутки
где загрузка достигает 80-90%,
а цена за однокомнатные виллы – 400 $ в сутки
В еще одном расположенном неподалеку отеле большая вилла сдается за 680$ в сутки без дополнительных опций, которые добавляют
к стоимости еще 200-300$ (лепестки роз, вино, ужин, сьемка с дрона)
к стоимости еще 200-300$ (лепестки роз, вино, ужин, сьемка с дрона)
В еще одном расположенном неподалеку отеле большая вилла сдается за 680$ в сутки без дополнительных опций, которые добавляют к стоимости еще 200-300$ (лепестки роз, вино, ужин, сьемка с дрона)
В 2 км от Angels Bali находится отель, где загрузка достигает 80-90%, а цена за однокомнатные виллы – 400 $ в сутки
Юридическая безопасность
Земля и бизнес оформляются на партнеров
Партнеры – не индонезийцы, имеют равные права в фирме
Один партнер не может без другого проводить сделки с активами
Земля является основанием для постройки виллы,
само здание может продаваться только с землей
само здание может продаваться только с землей
Планы развития
На Бали запланировано строительство нового аэропорта, который сможет принимать в 2 раза больше гостей, чем нынешний – 32 млн. человек ежегодно
На острове должен появиться тематический парк развлечений киностудии Paramount Pictures, который должен превзойти ожидания самых искушенных туристов
На острове Ломбок подходит к концу строительство первой трассы для гонок Формулы 1, а скоро еще одна трасса появится на Бали
На Бали строится новый порт для приема круизных лайнеров, что привлечет на остров еще больше туристов, а значит и инвестиций для развития инфраструктуры
[ 1 ] ............................................
[ 2 ] ...........................................
[ 3 ] ...........................................
[ 4 ] ...........................................
[ 1 ]
[ 2 ]
[ 3 ]
[ 4 ]
